Kainą lemia penki dalykai: apimtis (plotas, patalpų sudėtingumas), esama būklė (kiek reikia demontuoti), medžiagų klasė, ar keičiamos inžinerinės sistemos ir terminas — suspaustas grafikas reikalauja daugiau resursų.

Todėl du pasiūlymai tam pačiam objektui gali skirtis dvigubai. Dažniausiai skiriasi ne kaina, o apimtis: viename pasiūlyme įskaičiuota tai, ko kitame nėra. Prieš lygindami — palyginkite, kas įtraukta.

Rinkos orientyrai Lietuvoje 2026 m. Tai ne mūsų pasiūlymas, o vieša rinkos apžvalga, kad turėtumėte nuo ko atsispirti planuodami biudžetą.

Intervalai platūs, nes Lietuvos rinkoje „šilta dėžė“ ir „iki rakto“ nėra standartizuoti terminai — kiekvienas rangovas juos apibrėžia savaip. Todėl mūsų sąmatoje visada yra apimties lentelė.

Skirtumas milžiniškas, nes žodis „remontas“ dengia labai skirtingas apimtis — nuo perdažymo iki visų komunikacijų keitimo.

Klaipėdos regiono rinkos įkainiai, tik darbai — medžiagos skaičiuojamos atskirai.

Griovimo ir demontavimo darbus atliekame kartu su atliekų surinkimu ir išvežimu ir įtraukiame juos į sąmatą — kad nereikėtų to organizuoti atskirai.

Ne. Apžiūra objekte ir sąmata — nemokamos. Už atvykimą įvertinti nemokate.

Sąmatoje atskiriame darbus ir medžiagas ir atskiru sąrašu nurodome, kas į kainą neįeina. Dažniausiai tai baldai ir buitinė technika, santechnikos bei apdailos gaminių pirkimas, projektavimas ir leidimai, jeigu dėl jų atskirai nesusitarta.

Būtent šis sąrašas ir apsaugo nuo vėlesnio ginčo dėl „papildomų darbų“. Jei pasiūlyme tokio sąrašo nėra — jo paprašykite. Bet kurio rangovo.

Tikslaus viešo santykio Lietuvos rinkoje nėra. Palyginus „tik darbų“ ir „su medžiagomis“ įkainius apdailoje, darbai sudaro maždaug 30–50 % pozicijos kainos — bet tai apytikslis vertinimas, ne šaltinio teiginys.

Iš viešų normatyvų žinoma, kad projektavimas ir inžinerinės paslaugos sudaro apie 5–9 % naujos statybos ir 6–10 % rekonstrukcijos kainos, o rekomenduojamas nenumatytų išlaidų rezervas — 10–15 %.

Nes „nuo 10 €/m²“ nieko nepasako. Skaičius, kurio realiai negalima pasiekti, yra ne kainodara, o masalas — ir jūs tai pastebėsite pirmame pokalbyje.

Vietoje to skelbiame rinkos intervalus su šaltiniais ir paaiškiname, kas kainą lemia. Savo skaičių pateikiame sąmatoje po apžiūros, kai žinome objektą.

Dirbame tik pagal rašytinę rangos sutartį. Joje būtinai turi būti: darbų apimtis ir sąmata; kaina ir mokėjimo grafikas; darbų pradžios ir pabaigos terminai su tarpiniais etapais; papildomų darbų derinimo tvarka; kokybės reikalavimai; garantija; atsakomybė už vėlavimą.

Kai darbai atliekami fiziniam asmeniui asmeniniams poreikiams, be statybos rangos normų papildomai taikomos vartojimo rangos taisyklės. Tai reiškia, kad sutarties sąlygos, bloginančios jūsų padėtį palyginti su įstatymu, negalioja.

Esant konkrečiai sąmatai rangovas neturi teisės reikalauti kainos padidinti, o užsakovas — sumažinti, net jei sudarant sąmatą nebuvo galima tiksliai numatyti darbų kiekio.

Jei paaiškėja, kad reikia didinti kai kurių darbų kainą, rangovas privalo apie tai pranešti laiku. Laiku neįspėjęs, jis privalo įvykdyti sutartį už joje numatytą kainą.

Praktinė taisyklė, kurios laikomės: joks papildomas darbas nepradedamas be jūsų raštiško patvirtinimo — pakanka el. laiško.

Užsakovas turi teisę keisti sutarties dokumentus, jeigu dėl to papildomų darbų kaina neviršija 15 % bendros statybos darbų kainos ir nekeičia darbų pobūdžio. Šalys gali susitarti ir kitaip.

Rangovas savo ruožtu gali reikalauti kainą perskaičiuoti, jei dėl nuo jo nepriklausančių aplinkybių faktinė kaina padidėjo daugiau kaip 15 %.

Bendra taisyklė: mokama etapais pagal pasirašytus tarpinius aktus, bankiniu pavedimu, su sąskaita faktūra. Ne grynaisiais.

Konkretų avanso dydį ir mokėjimo grafiką įrašome į sutartį pagal objektą — jis priklauso nuo darbų apimties ir medžiagų dalies. Šio skaičiaus tinklapyje neskelbiame, kol jis nėra jūsų sutartyje.

Patarimas, galiojantis bet kuriam rangovui: venkite avansų grynaisiais be rašytinės sutarties. Tai pagrindinė schema, kuria Lietuvoje netenkama pinigų statybose.

Į užklausą atsakome per vieną darbo dieną, apžiūrą suderiname per penkias. Darbų trukmė priklauso nuo apimties.

Terminą fiksuojame sutartyje etapais, ne vienu skaičiumi, ir įvardijame, kas laikoma pateisinama vėlavimo priežastimi — oras, medžiagų tiekimo vėlavimas, jūsų sprendimų laukimas. Rangovas atsako ir už pradžios, ir už pabaigos, ir už tarpinių terminų pažeidimą.

Delspinigių dydis nustatomas sutartimi. Konkretų dydį jūsų objektui patvirtins specialistas.

Pagal įstatymą statybą medžiagomis aprūpina rangovas, jeigu sutartyje nesusitarta kitaip. Medžiagas tiekianti šalis atsako už jų defektus.

Jei norite medžiagas pirkti patys — galima, bet tada už jų kokybę atsakote jūs, ir tai įrašoma į sutartį. Dirbant iš rangovo medžiagos, jis už medžiagų kokybę atsako kaip pardavėjas.

Statybos objekto arba jo dalies atsitiktinio žuvimo ar sugedimo rizika, kol jį priims užsakovas, tenka rangovui. Iki darbų perdavimo už objektą atsakome mes.

Perdavimas įforminamas dviejų šalių pasirašomu aktu. Turite teisę atsisakyti priimti darbus, jei yra trūkumų. Kai to reikalauja darbų pobūdis, prieš priėmimą atliekami bandymai ir kontroliniai matavimai — inžinerinėms sistemoms tai paleidimo–derinimo protokolas su išmatuotais oro srautais kiekvienoje patalpoje.

Neskubėkite pasirašyti akto, kol nepatikrinote. Po parašo kokybę ginčyti daug sunkiau. Tai galioja ir mums, ir bet kuriam kitam rangovui.

Šie terminai yra įstatyminis minimumas — statinio garantinis terminas negali būti už juos trumpesnis. Susitarimu jį galima tik pratęsti.

Atkreipkite dėmesį: 10 metų taikoma konkretiems paslėptiems elementams, o ne visam objektui. Kas reklamuoja „10 metų garantiją visam namui“, kalba netiksliai.

Rangos atveju — nuo visų rangovo atliktų darbų rezultato perdavimo užsakovui dienos, o ne nuo statybos užbaigimo akto. Nuo statybos užbaigimo dienos terminas skaičiuojamas tik tada, kai statyba vyko ūkio arba mišriu būdu.

Rangovas. Jis atsako už per garantinį terminą nustatytus defektus, jeigu neįrodo, kad jie atsirado dėl normalaus susidėvėjimo, netinkamo naudojimo, jūsų ar jūsų samdytų asmenų atlikto remonto arba kitų jūsų veiksmų.

Tai reiškia, kad įrodinėjimo našta tenka ne jums.

Tvarka tokia:

1. Pranešate rangovui. Tai padaryti reikia per protingą terminą nuo defekto nustatymo.
2. Surašomas dvišalis aktas su rangovo atstovu: įvardijami defektai ir derinamas šalinimo terminas.
3. Jei rangovas atsisako dalyvauti ar neatvyksta — galioja jūsų surašytas vienašalis aktas.
4. Jei defektai nepašalinami akte nurodytu terminu — raštu informuojama Statybos inspekcija ir kreipiamasi į teismą.

Garantinis terminas sustabdomas tiek laiko, kiek objekto nebuvo galima naudoti dėl defektų, už kuriuos atsako rangovas.

Ne. Tai dvi atskiros prievolės. Gamintojo garantija įrangai yra gamintojo įsipareigojimas ir gali būti trumpesnė už įstatyminį statinio garantinį terminą.

Tai nepanaikina rangovo atsakomybės už montavimo darbus ir sistemos veikimą. Rangovas negali atsikirsti, kad „gamintojas duoda tik dvejus metus“.

Statybos įstatymas numato, kad rangovas kartu su darbų perdavimo aktu pateikia prievolių įvykdymo užtikrinimo dokumentą — garantiją ar laidavimą, dengiantį defektų šalinimo išlaidas rangovo nemokumo atveju. Pirmuosius trejus garantinio termino metus jo suma turi būti ne mažesnė kaip 5 % statinio statybos kainos.

Klausdami rangovo apie garantiją, klauskite ir apie šį dokumentą. Daug smulkių rangovų jo neteikia.

Reikalavimams dėl atliktų darbų trūkumų taikomas vienerių metų ieškinio senaties terminas. Tačiau jei nustatytas garantinis terminas ir apie trūkumus pareikšta per jį, senatis pradedama skaičiuoti nuo pareiškimo apie trūkumus dienos.

Praktinė išvada: svarbu ne tylėti, o užfiksuoti pretenziją raštu iš karto, kai defektą pastebite.

Taip. Vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo statybai statybą leidžiantis dokumentas privalomas visada — nepriklausomai nuo namo dydžio ir sklypo vietos. Rekonstravimui jis taip pat reikalingas.

Griovimui leidimas reikalingas, jei statinys yra ypatingasis, arba neypatingasis ir pastatytas anksčiau kaip prieš 50 metų, arba patenka į kultūros paveldo objekto teritoriją ar vietovę.

Klaipėdos senamiestyje ir senosios statybos rajonuose 50 metų riba pasiekiama labai dažnai — tai patikriname prieš pradėdami.

Priklauso nuo to, ar siena laikančioji.

Nelaikančioji pertvara, nekeičiant bendrųjų inžinerinių sistemų — tai paprastasis remontas. Leidimo nereikia, projektas neprivalomas, Inspekcijai pranešti nereikia.

Laikančioji konstrukcija — tai kapitalinis remontas. Privalomas kapitalinio remonto projektas ir jo ekspertizės aktas, taip pat butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas, nes liečiami bendrojo naudojimo objektai.

Perplanavus patalpos turi atitikti minimalius dydžių reikalavimus, o vėdinimas, šildymas ir garso izoliacija neturi pablogėti.

Taip. Ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios reikia pranešti savivaldybės institucijai: triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir trukmę per parą bei triukšmo mažinimo priemones.

Šį pranešimą paruošiame kartu su jumis — tai dažniausiai pamirštamas žingsnis, dėl kurio kyla konfliktai su kaimynais.

Tipiniam vienbučiui namui (neypatingasis statinys) statyba užbaigiama deklaracija apie statybos užbaigimą, kurią tvirtina ekspertizės rangovas ir kuri registruojama IS „Infostatyba“.

Statybos užbaigimo aktas taikomas ypatingiesiems statiniams; jis surašomas tik pateikus suderintą statinio kadastro duomenų bylą.

Nuo 2022 m. gegužės dokumentus tvirtina ne Statybos inspekcija, o atestuoti ekspertai.

Tipinis vienbutis namas (120–250 m², 1–2 aukštai) yra neypatingasis statinys. Kategorija lemia leidimo ir statybos užbaigimo procedūrą, bet ne garantinius terminus — jie visoms kategorijoms vienodi.

Ypatingųjų statinių statybos rangovui kvalifikacijos atestatas privalomas. Neypatingiesiems statiniams įmonės atestato įstatymas nereikalauja, tačiau neypatingųjų statinių statybos vadovas privalo turėti kvalifikacijos atestatą.

Įmonių ir specialistų atestatus galite patikrinti VTPSI ir VĮ Statybos produkcijos sertifikavimo centro registruose.

1. Pokalbis. Asistentas tinklapyje atsako iš karto; į užklausą specialistas atsako per vieną darbo dieną.
2. Apžiūra. Nemokamai atvažiuojame, išmatuojame, nufotografuojame esamą būklę. Suderiname per penkias darbo dienas.
3. Sąmata. Kiekių žiniaraštis su vienetais ir įkainiais bei aiškus sąrašas, kas neįeina.
4. Sutartis ir darbai. Fiksuotas grafikas, tarpiniai aktai, garantija raštu.

Taip. Užsakovas turi teisę kontroliuoti ir prižiūrėti darbų eigą ir kokybę bei medžiagų naudojimą, nesikišdamas į rangovo ūkinę veiklą.

Svarbu: pastebėję nukrypimą, galintį pabloginti kokybę, privalote nedelsdami pranešti. Nepranešęs užsakovas netenka teisės vėliau tuo remtis. Rangovas savo ruožtu negali remtis tuo, kad jūs kontrolės nevykdėte.

Kiekvienam objektui skiriamas atsakingas asmuo su tiesioginiu telefonu. Jis yra jūsų vienintelis kontaktas visais darbų klausimais — nereikia gaudyti brigados. Tai fiksuojama sutartyje.

Priklauso nuo apimties. Jei keičiamos komunikacijos arba griaunamos pertvaros — patalpas reikia atlaisvinti. Etapais suplanuotus darbus name dažnai pavyksta atlikti gyvenant, atskiriant darbo zoną. Tai suderiname apžiūros metu.

Dalį darbų atliekame savo brigadomis, dalį — nuolatiniais partneriais. Nepriklausomai nuo to, sutartis, grafikas ir garantija jums lieka viena: atsako rangovas, t. y. mes.

Kurie darbai jūsų objekte bus perduoti subrangai, pasakome dar prieš sutartį.

Už trečiųjų asmenų turtui darbų metu padarytą žalą atsako rangovas — tai įrašoma į sutartį. Ar konkrečiam objektui taikomas civilinės atsakomybės draudimas ir kokia jo suma, patvirtina specialistas rengdamas pasiūlymą.

Renkantis bet kurį rangovą šio klausimo verta paklausti raštu.

Atliktų objektų galeriją šiuo metu ruošiame. Tinklapyje matomos nuotraukos yra iliustracinės, o ne mūsų objektai, ir mes to neslepiame.

Realių objektų ir ankstesnių klientų kontaktų paprašykite specialisto pokalbio metu.

Teisės aktai nereikalauja būtent rekuperacijos — jie reikalauja užtikrinti norminę oro kokybę ir oro apykaitą. Mechaninis vėdinimas naudojamas tada, kai natūraliu vėdinimu norminių parametrų išlaikyti neįmanoma.

Praktika: nuo 2021 m. privaloma A++ klasė reiškia labai sandarų pastatą. Tokiame name natūralaus vėdinimo per langų mikroventiliaciją paprastai nepakanka — rasojantys langai, drėgmė ir pelėsis kampuose yra tipinis požymis, kad oro apykaita per maža.

Tai jau inžinerinė išvada, o ne teisės norma. Reikiamą oro kiekį jūsų patalpoms suskaičiuoja projektuotojas pagal reglamento priedus.

Rasojantys langai reiškia per didelę patalpų drėgmę ir per mažą oro apykaitą. Rekuperacija tokią problemą sprendžia iš esmės, nes oras keičiamas nuolat, o ne tada, kai prisimenate atidaryti langą.

Bet prieš siūlant sistemą reikia patikrinti ir kitas priežastis: ar veikia esami ištraukimo kanalai, ar nėra šalčio tiltų, ar drėgmė neateina iš rūsio. Tai matoma apžiūros metu.

Galima. Butui ar įrengtam namui dažniausiai renkamasi vietiniai (mini) rekuperatoriai, montuojami į išorinę sieną — jiems nereikia ortakių trasų per visą butą.

Centralizuota sistema su ortakiais reikalauja nuleistų lubų ir yra prasminga tada, kai remontas dar prieš akis.

Centralizuotos sistemos ortakiai paprastai slepiami po nuleistomis lubomis koridoriuose ir sanitarinėse patalpose — gyvenamosiose patalpose lubų aukštis dažniausiai nesikeičia. Konkretus reikalingas aukštis priklauso nuo ortakių skersmens ir trasų ir nustatomas projektuojant.

Tinkamai sumontuotas vidinis vėdinimo įrenginys girdimas silpnai. Garsas dažniausiai atsiranda dėl per didelio oro greičio ortakiuose — tai projektavimo, o ne įrangos problema.

Oro–vandens šilumos siurblio lauko blokas garsą skleidžia. Todėl svarbi jo pastatymo vieta ir atstumas iki miegamųjų bei kaimyno sklypo ribos. Tai sprendžiama projektuojant, ne po montavimo.

Bendro atsakymo nėra ir kas jį duoda neapžiūrėjęs objekto — spėlioja.

Atsipirkimas priklauso nuo pastato šilumos poreikio, esamo šildymo būdo kainos ir sistemos temperatūrinio režimo. Šilumos siurblys efektyviausias su žematemperatūre sistema — grindiniu šildymu. Su senais aukštatemperatūriais radiatoriais neapšiltintame name efektyvumas krenta stipriai.

Konkretų skaičiavimą jūsų objektui atlieka specialistas po apžiūros.

Grindinis veikia žema temperatūra, todėl geriau dera su šilumos siurbliu ir duoda tolygesnę šilumą. Bet lėčiau reaguoja į nustatymų pokyčius ir riboja grindų dangos pasirinkimą.

Radiatoriai reaguoja greitai ir pigiau įrengiami renovuojant.

Dažnas praktiškas sprendimas — grindinis pirmame aukšte ir sanitarinėse patalpose, radiatoriai miegamuosiuose.

Dažnai taip. Seną katilą galima palikti kaip rezervinį šilumos šaltinį ir sujungti su nauju siurbliu per bendrą sistemą — tai vadinama bivalentine schema. Ar tai prasminga, priklauso nuo esamos sistemos būklės ir pajėgumo.

Lauko blokas tvirtinamas prie bendrojo naudojimo fasado, todėl daugiabutyje paprastai reikia derinti su bendrija ar kitais savininkais. Kai kuriose savivaldybėse ir paveldo teritorijose taikomi papildomi reikalavimai. Tai patikriname prieš montavimą.

Nuo 2021 m. sausio 1 d. naujai statomiems pastatams privaloma A++ klasė. Reikalavimas taikomas, kai prašymas statybą leidžiančiam dokumentui pateiktas po 2020-01-01.

Energinio naudingumo sertifikatas privalomas užbaigus statybą — prieš surašant statybos užbaigimo aktą ar deklaraciją.

Reikalavimas netaikomas kai kurioms išimtims, tarp jų atskirai stovintiems pastatams iki 50 m².

Dirbame kaip UAB „Green puzzle“, įmonės kodas 306993063, PVM mokėtojo kodas LT100017214513. Rekvizitai matomi kiekvieno puslapio poraštėje ir juos galite patikrinti Registrų centre.

Dirbame pagal rašytinę sutartį ir išrašome sąskaitas faktūras.

Šis sąrašas galioja ir mums:

1. Įmonės kodas ir PVM kodas — ar juos apskritai galima rasti.
2. Ar bus rašytinė sutartis su sąmata, o ne žodinis susitarimas.
3. Ar sąmatoje yra kiekių žiniaraštis, o ne viena eilutė „darbai“.
4. Ar yra sąrašas, kas į kainą neįeina.
5. Ar mokėjimas etapais pavedimu, ne avansas grynaisiais.
6. Ar yra darbų grafikas su tarpiniais terminais.
7. Ar galima gauti ankstesnių klientų kontaktus.
8. Ar rangovas paaiškina garantiją nurodydamas teisės aktą, o ne vien skaičių reklamoje.

Į užklausas atsakome per vieną darbo dieną. Asistentas tinklapyje atsako iš karto ir perduoda jūsų kontaktus specialistui.

Nes atsakymas telefonu skubant retai būna tikslus. Pirmiausia į klausimą atsako asistentas, o kai paliekate kontaktus, jums paskambina specialistas, jau matantis, ko klausėte. Taip pokalbis prasideda nuo esmės.

Ne. Tai dirbtinio intelekto asistentas, atsakantis pagal tinklapio informaciją ir viešus teisės aktus. Jis nepateikia galutinės kainos, techninių skaičiavimų ir įmonės įsipareigojimų — kai klausimas peržengia jo žinių ribas, jis tai pasako ir perduoda klausimą žmogui.

Pokalbio nuorašą ir jūsų kontaktus matome tik mes. Duomenis tvarkome pagal privatumo politiką.